Happy New Year!

Da im Moment in Sachen Hausbau-Vorbereitung nicht viel passiert, gibt es hier einfach mal ein paar neue Bilder, die wir während der Weihnachtstage im Baugebiet gemacht haben. Die roten Pfeile markieren unser Grundstück. Noch mehr Bilder gibt es hier zu sehen: Diashow.

Und wir wünschen natürlich allen Bautagebuch-Lesern für das neue Jahr nur das Allerbeste und sagen herzlich DANKE für das rege Interesse. Wir würden uns freuen, wenn Ihr auch in 2009 wieder in unserem Bautagebuch vorbei schaut - besonders, wenn es ab Anfang März mit dem Bauen selbst losgeht und hier richtig viel passiert. Lückenlose Berichterstattung und viele Bilder sind garantiert ;-) und wir freuen uns natürlich auch über zahlreiche Kommentare, Tipps, Anregungen, Erfahrungsaustausch und vieles mehr! Bis zum nächsten Jahr!

Sandra & Thomas

Frohe Weihnachten!

Die letzten Monate sind rasend schnell vergangen. Da wir neben der Hausbauplanung auch hin und wieder mal ans Geld verdienen denken müssen, war es oft auch eine etwas stressige Zeit. Nichts desto trotz freuen wir uns, dass bislang alles so glatt gelaufen ist, und können es kaum erwarten, bis im März die Bagger anrücken!

Auf diesem Wege möchten wir allen Bloglesern ein schönes und geruhsames Weihnachtsfest wünschen!

Wir wollen euch wünschen zum Heiligen Feste vom Schönen das Schönste, vom Guten das Beste!

Sandra & Thomas

Zur Kasse bitte

In dieser Woche ist uns die erste Rechnung von Viebrock ins Haus geflattert. Ja, jetzt geht’s finanziell richtig zur Sache. Über den mit Viebrock im Werkvertrag vereinbarten Festpreis gibt es generell 5 Abschlagszahlungen, die sich nach dem Abschluss der verschiedenen Bauphasen richten. Hinzu kommt noch eine weitere Rechnung über die grundstücksspezifischen Arbeiten. Für diese gibt es einen separaten Werkvertrag, da der Umfang und damit die Kosten zum Zeitpunkt des Hausbau-Vertragsabschlusses noch nicht feststehen, sondern erst nach Auswertung der Bodenproben.

So sieht der generelle Zahlungsplan von Viebrock aus:

• 1. Abschlag: Fertigstellung der Bauantragsunterlagen (Bauantrag/-anzeige, Bauantragszeichnung, Entwässerungsplan, Lageplan, Höhenplan, Bauzeichnung, Vorabbesichtigung der Baustelle inkl. Bodenprobe)
  
• 2. Abschlag: Grundstücksspezifische Arbeiten
  
• 3. Abschlag: Erdgeschossdecke fertig
  
• 4. Abschlag: Rohbau fertig (Haus ist verblendet, Dach eingedeckt, Fenster eingebaut)
  
• 5. Abschlag: Fliesen fertig (Rohbauinstallation Elektro, Heizung und Sanitär fertig, Trockenbau DG fertig, Wandputz, Estrich und alle Fliesenarbeiten fertig)
  
• Schlusszahlung (nach Abnahme des bezugsfertigen Hauses)

Spaziergang am 3. Advents-Sonntag

Wie so häufig haben wir heute wieder einen Spaziergang durch und um das Neubaugebiet herum gemacht – man muss sich ja schon mal an die neue Umgebung gewöhnen ;-). Von den Feldern her hatten wir bei schönstem Sonnenschein einen guten Blick über das ganze Neubaugebiet.

Unser Häuschen wird dann irgendwann hinter den Bäumen und vor dem weißen Haus stehen.

Farbmuster der Küche

Nun sind auch die Farbmuster der Küchenfronten und Arbeitsplatten von Alno angekommen. Zusammen mit dem Bodenfliesen-Muster haben wir nun alles, um passendes Parkett für das Wohnzimmer auszusuchen.

Vor Weihnachten wird es deutlich ruhiger

Nachdem die letzten Wochen recht turbulent waren, wird es jetzt, in der Weihnachtszeit, doch deutlich ruhiger rund um das Thema Hausbau. Kaum noch Post im Briefkasten, bis auf Rechnungen von allen Seiten – es arbeitet also nur noch die Buchhaltung ;-). In dieser Woche haben wir finanziell richtig bluten müssen, denn der Grundstückskaufpreis war fällig und auch die Anzahlung für die Küche.

Jetzt warten wir vor Weihnachten eigentlich nur noch auf die finale Bemusterungsbestätigung von Viebrock. Da gab es schon ein paar Anläufe, aber es waren immer noch Korrekturen notwendig. Ich schätze, Bemusterungsprotokolle sind nie beim ersten Mal korrekt, da darin ja total viele Einzelheiten festgehalten werden zu allen möglichen Bestandteilen des Hauses inkl. Markenangaben, Typbezeichnungen, Farben, Bestell-Nummern, Maßen etc. für jedes einzelne Teil, das man ausgesucht hat. Das reicht von den Fliesen, Fußleisten, Armaturen, Türen, Fensterbänken bis hin zum Verblender und zu den Dachziegeln. Hier ist es von Vorteil, wenn man sich vor oder während der Bemusterung schon alle Details aufschreibt und diese dann mit dem Bemusterungsprotokoll genauestens vergleicht.

In den nächsten Tagen heißt es für uns dann also warten auf die Bemusterungsbestätigung und warten aufs Christkind.

Da war doch noch was...

Ups, da hätten wir doch fast etwas vergessen. Niemand soll behaupten, wir würden unserer Informationspflicht nicht nachkommen! ;)
Bereits am Freitag haben wir vom Notar die beglaubigten Kopien des Grundstückskaufvertrags und der Grundschuld erhalten. Das ging fix, immerhin hatten wir erst am Dienstag den Notartermin. Eine Rechnung war natürlich auch im Kuvert: 530 € für den Kaufvertrag und 600 € für die Grundschuld wechseln den Besitzer...

Bauherrenhaftpflicht

In der letzten Woche verging fast kein Tag ohne Post zum Thema Hausbau. Heute war die Bestätigung der Bauherrenhaftpflichtversicherung von der Mecklenburgischen Versicherung im Briefkasten. Um diese Versicherung mussten wir uns nicht kümmern, da sie im Servicepaket von Viebrock enthalten ist.
Im Moment haben wir den Eindruck es geht zügig voran und läuft wie am Schnürchen. Das kann gerne so bleiben! :)

Juhu, Geld gespart

Das Lesen von Behördenunterlagen ist ja schon so eine Wissenschaft für sich, wenn man Laie ist. Da kommt es auf kleinste Details an, wie wir gerade festgestellt haben.

Die Bauvorschriften und der Bebauungsplan legen für ein Baugebiet beispielsweise folgende Parameter für den Bau eines Hauses fest:

• Grundstücksart (in unserem Falle WA=allgemeines Wohngebiet)
• Anzahl erlaubte Vollgeschosse
• Hausart (z.B. Einzelhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus etc.)
• Maße jeglicher Art (z.B. Grenzabstände, Traufhöhen etc.)
• Grundflächenzahl (welcher Anteil des Grundstücks maximal überbaut werden darf)
• Schallschutzmaßnahmen
• Vorgaben zu PKW-Stellflächen, Carports, Garagen, Nebenanlagen
• Erhaltung von Grünflächen/Bäumen
• etc.

Und wenn man diese Unterlagen von der Gemeinde dann auch noch als Kopie einer Kopie einer Kopie bekommt, wird das Lesen der meist klein geschriebenen Details noch schwieriger. Ein kleines „*“ hätte uns fast einen vierstelligen Betrag gekostet, der gar nicht nötig ist. Laut Bebauungsplan bauen wir in einem „WA“-Gebiet. Und in den dazu gehörigen Bauvorschriften steht, dass im Gebiet „WA*“ besondere Schallschutzmaßnahmen notwendig sind. Da unser Grundstück in der Nähe der Autobahn liegt, kamen uns Schallschutzmaßnahmen zunächst schlüssig vor, obwohl man die Autobahn so gut wie nicht hört. Und auch Viebrock ist scheinbar zu keinem anderen Ergebnis gekommen und hat besonderen Schallschutz bei unseren Fenstern und Lüftungsventilen in unser Angebot mit eingearbeitet.

Dank eines Hinweises von unseren zukünftigen Nachbarn (http://embeck.blogspot.com/) haben wir nochmal genauer hingeschaut und nun dieses „*“ bewusst wahrgenommen. Schallschutzmaßnahmen sind nur im Bereich „WA*“ nötig, nicht aber im „WA“-Bereich (na, gemerkt?), was die Gemeinde dann auch noch mal bestätigt hat. Es ging hier gar nicht um eventuellen Lärm von der Autobahn, sondern um die Nähe zur Hauptstraße, die an unserem Neubaugebiet vorbei verläuft. Unser Grundstück ist aber weit genug davon entfernt.

An dieser Stelle noch mal herzlichen Dank an die lieben Nachbarn! Eine Einladung zum Richtfest ist Euch natürlich sicher :-).

Post von Herrn Viebrock

Man könnte meinen, ein Hausbau findet zum Großteil per Post statt. Wir haben wieder mal Post von Viebrock. Diesmal sogar von Andreas Viebrock persönlich! Inhalt: die Fertigstellungsbürgschaft. Viebrockhaus verbürgt sich dafür, dass das Haus wie vereinbart errichtet wird, auch "im Falle der Leistungsverhinderung" des ausführenden Bauunternehmens Thöle.
Außerdem wird bereits die Gewährleistungsbürgschaft angekündigt, die 5-Jahres-Garantie nach der Fertigstellung.
Ein beruhigendes Gefühl, und einer der Gründe, warum wir uns für Viebrockhaus entschieden haben. Hoffen wir, dass wir sie nicht in Anspruch nehmen müssen.

Baubeginn steht fest

Heute haben wir einen neuen Zeitplan für den Bauablauf erhalten. Die Ankündigung erst im Mai nächsten Jahres beginnen zu wollen hatte uns ja letzte Woche ziemlich überrascht. Nach einem kurzen Telefonat mit unserem Verkäufer wurde der Baubeginn ohne viel Diskussion neu terminiert und uns zugeschickt.

Der grobe Ablauf sieht jetzt wie folgt aus:

• Baubeginn: in der 11. KW (2. Märzwoche)
• Bauzeit: 3 Monate
• Fertigstellung: 23. KW
• Bauabnahme: 24. KW (2. Juniwoche)

Das passt jetzt wieder gut in unser Timing. Wir haben schon viel über die Termintreue von Viebrock gelesen und hoffen natürlich, dass sie bei uns keine Ausnahme machen!

Grundstück mit See

Nach dem Notartermin zum Grundstückskauf sind wir dann auch direkt zum Grundstück gefahren um zu sehen, ob’s noch da ist und einen kleinen Spaziergang durch unsere zukünftige Nachbarschaft zu machen. Die Gemeinde Isernhagen bot uns, für diesen besonderen Tag, einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter den großen Erdhaufen und dem Dixi-Klo, der sich in unserem grundstückseigenen See romantisch spiegelte... *schmacht*.

Jetzt wirds amtlich

Heute hatten wir den Termin beim Notar um den Kaufvertrag für das Grundstück zu unterzeichnen. Ein Vertreter der Gemeinde und wir lauschten fast 45 Minuten dem Notar beim Vorlesen des Vertrags. Da wir uns schon vor dem Termin ausführlich mit dem Vertrag auseinandergesetzt und offene Fragen geklärt haben, war es teilweise etwas langweilig. So muss es auch dem Gemeindevertreter gegangen sein, der das Prozedere schon dutzende Male mitgemacht hat.

Auch wenn rechtlich noch einige Schritte folgen (Zahlung des Kaufpreises, Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, Grundbucheintrag) fühlen wir uns ab heute als Groß- äh... Mittel- nee... aber zumindest Kleingrundbesitzer!

Es werde Licht!

Am Samstag (6.12.08) findet in bei der Lampen- und Leuchtenfirma Paulmann in Springe (südlich von Hannover) ein Werksverkauf statt. Wir werden mal schauen, ob wir ein schönes Schnäppchen machen können.

Infos: www.paulmann.com/werksverkauf

Doch lieber ein bisschen moderner

Am Sonntag sind wir spontan nach Bad Fallingbostel gefahren, um uns doch noch mal das ein oder andere Teilchen in der Bemusterung anzusehen, bevor wir uns nun endgültig entscheiden und bei Viebrock bestellen müssen. Dabei haben wir dann das Waschbecken und den Wasserhahn dazu noch mal geändert – in eine modernere/eckigere Variante. Mit der Zeit fanden wir das alte Waschbecken dann doch irgendwie langweilig. Hier unsere neue Wahl:

Wann geht's denn nun los?

Zusammen mit dem Bemusterungsprotokoll haben wir eine Übersicht des zeitlichen Ablaufs von Baubeginn bis Abnahme erhalten. Überraschenderweise ist als Baubeginn die erste Maiwoche angegeben. Bislang war von Seiten Viebrocks immer von einem Baubeginn im Januar oder Februar die Rede. Sogar beim Architektengespräch vor 10 Tagen sagte man uns noch, der Starttermin würde im Februar liegen.

Grundsätzlich ist das für uns kein Problem, jedoch haben wir nach den bisherigen Aussagen die Finanzierung, Versicherung und Küchenlieferung auf eine Fertigstellung im 2. Quartal ausgerichtet. Zumindest bei der Finanzierung würde ein 3 Monate späterer Baubeginn unnötige Zinsbelastung bedeuten (Bereitstellungszinsen). Zudem sind in dieser angekündigten Bauzeit auch noch die Betriebsferien (3 Wochen), so dass das Werbeversprechen von der "garantierten Bauzeit von 3 Monaten" in unserem Fall nicht viel Wert hat. Das wären bei uns dann schon fast 4 Monate.

Hier wird in den nächsten Tagen noch ein klärendes Gespräch nötig sein.

Bauanzeige

Und noch ein Beitrag zum Thema "Was diese Woche so alles im Briefkasten lag". Die Gemeinde Isernhagen hat uns die *tieflufthol* Gemeindliche Bestätigung gem. § 69 a (1) Nr. 2 und (4) der Nds. Bauordnung (NBauO) in der Fassung vom 31.12.2002 *nachluftschnapp* geschickt. Das bedeutet, die Gemeinde hat grundsätzlich nichts gegen unser Bauvorhaben. Viebrock, schmeiß den Bagger an!

In "unserem" Baugebiet besteht die Möglichkeit einer sog. Bauanzeige. Im Gegensatz zum Bauantrag wird hierbei nicht durch das Bauamt geprüft, ob der Hausbau den baurechtlichen Vorschriften entspricht. Ein Bauantrag bietet also eine größere Rechtssicherheit. Der Vorteil der Bauanzeige sind jedoch eine schnellere Bearbeitungzeit (wenige Tage bei uns) und deutlich geringere Kosten. Unser Gebührenbescheid beläuft sich auf 40 €. Ein Bauantrag hätte deutlich über 500 € gekostet. Ob diese Reglung auch in anderen Bundesländern (wir sind in Niedersachsen) gilt, wissen wir leider nicht.

Gästebuch

Ab sofort gibt es bei uns auch das obligatorische Gästebuch. Wer uns ein paar nette Worte hinterlassen möchte, klicke bitte HIER oder auf den Link im rechten Teil der Seite.

Wir freuen uns über viele Einträge!
Sandra & Thomas

Angebot zur Bemusterung

Jetzt liegt uns auch ein Angebot zum Bemusterungs-Gespräch vor, das wir letzte Woche bei Viebrock hatten. Darin sind alle einzelnen „Extras“ aufgeführt, die wir uns angeschaut haben. Teilweise haben wir verschiedene Ausführungen in die Auswahl genommen. Für uns heißt es an diesem Wochenende also: alles sichten und entscheiden, was „must have“ und was „nice to have“ ist. Klar ist, dass wir natürlich noch das ein oder andere von der Liste streichen müssen, damit wir in etwa in unserem gesetzten Budget für Extras bleiben. Keine leichte Aufgabe ;-).

Fliesenmuster

Heute kam das Paket mit dem Fliesenmuster (für Küche und Diele) von Villeroy & Boch, das Viebrock uns versprochen hatte: Modell Newport in caramel. Ich dachte, wir bekommen ein Stückchen von einer Fliese, aber es ist eine Ganze geworden: 30 x 60 cm und 3,7 kg schwer. Ich sehe uns dieses Riesen-Teil schon durch die Ausstellungsflächen von Bodenbelags-Händlern schleppen, um passendes Parkett oder Laminat zu finden ;-).

Der Unterlagen-Berg wächst

Heute war „Ablagetag“ ;-). Bis vor kurzem hatten wir noch alles in kleinen Stapeln sortiert auf dem Schreibtisch liegen, aber der Unterlagen-Berg wächst im Moment rasend schnell. Also musste doch mal ein bisschen für Ordnung gesorgt werden. Wahnsinn, was in der kurzen Zeit, in der wir uns mit dem Bauen beschäftigen, schon so alles zusammen gekommen ist.

In den Ordnern sind eine Menge Schriftverkehr mit Viebrock, der Hauskauf-Vertrag, Bauzeichnungen, die Bauanzeige, Behördensachen, Unterlagen zur Finanzierung, zum Grundstück, Küchenplanungen, Terminpläne, Versicherungsangebote und so weiter…

Wir sind wild entschlossen, den Überblick zu behalten ;-)

Kennen Sie Schluff?

Heute war mal wieder ein dicker Umschlag von Viebrock in der Post. Inhalt: die Kopie der Bauanzeige, die Viebrock bei der Gemeinde Isernhagen einreicht. Huch, wie schnell sind die denn? In einer Woche haben wir doch erst den Notartermin zur Kaufvertragsunterzeichnung für das Grundstück! Bei den diversen Anträgen, Formularen und Plänen ist es sehr komfortabel, dass sich Viebrock um das Einreichen der Unterlagen und die Abstimmung mit dem Bau- und Planungsamt kümmert.

Als Anhang haben wir auch den Lageplan und das umfangreiche Bodengutachten erhalten. Und wieder mal lernen wir neue Fachausdrücke. Interessiert nehmen wir zur Kenntnis, dass wir u.a. auf einer "schwach schluffigen" Erdschicht bauen...

Der Lageplan:

Der Schluff:

Anprall eines Luftfahrzeugs

Ein Versicherunggespräch stand heute auch noch auf dem Programm. Da Viebrock im Servicepaket neben der Baufertigstellungsbürgschaft auch schon eine Bauleistungs- und Bauherrenhaftpflicht-Versicherung inklusive hat, müssen wir uns nur noch um eine Rohbau-Feuerversicherung kümmern. Diese Versicherung gibt es in der Regel kostenlos für die Bauzeit wenn man eine Wohngebäudeversicherung abschließt.

Es ist interessant was am Gebäude so alles versicherbar ist: "Schäden durch Überschallknall", Schäden durch "Fahrzeuganprall am Gebäude", "Anprall eines Luftfahrzeugs". Wenigstens wegen Gasexplosionen müssen wir uns keine Sorgen machen, da wir auf Gas verzichten. ;)

Der Baubeginn ist zwar noch eine Weile hin, aber wir haken halt gern Listen ab... :)

Krampf in der Hand

Heute haben wir die letzten Formalitäten mit der Bank geregelt. Nach (gefühlt) 1000 geleisteten Unterschriften sind die Darlehensverträge jetzt endgültig unter Dach und Fach!
Rezession und Bankenkrise hin oder her: die Entwicklung der Hypothekenzinsen war in den letzten Monaten sehr vorteilhaft für uns.

Unsere Küche

Und so sieht unsere neue Alno-Küche nun aus:

Abenteuer Küchenkauf – Teil 2

Am Donnerstag rief uns dann der Vertriebsleiter an und entschuldigte sich bei uns. Der Verkäufer wäre ein Quereinsteiger, der erst seit einem Monat im Unternehmen ist (was für eine große Überraschung…). Nichts gegen Berufsanfänger, aber da frage ich mich doch: warum lassen sie Anfänger ohne Unterstützung auf die Kunden los? Letztendlich gaben wir KüchenAktuell noch eine Chance, denn der Verkaufsleiter nannte einen Preis, der ca. 10 % unter dem Angebot eines anderen Anbieters lag und er signalisierte uns, dass er uns wegen des Ärgers preislich weiter entgegen kommen würde. Das klang schon mal gut und ehrlich gesagt hatten wir auch keine Lust, woanders auch noch mal so viel Zeit zu investieren und wieder von vorne anzufangen. Diesmal wollten wir natürlich einen erfahrenen Verkäufer haben.

Mit dem neuen Verkäufer haben wir dann gestern knapp 6 Stunden verbracht und sicherheitshalber alles noch mal von Anfang an aufgerollt. Wir sind mit ihm kreuz und quer durch die ganze Küchen-Ausstellung gelaufen und haben alle Details live angesehen, angefasst und ausprobiert. So haben wir am Ende unsere „optimale Küche“ gefunden. Schön war, dass er sehr viele Fragen gestellt hat und noch viele Tipps zur Verbesserung der Küchen-Aufteilung und -Optik geben konnte. Witzig war das „Kino“, in das wir dann nach der Planung gegangen sind. Mit 3D-Brillen konnten wir auf einer großen Leinwand durch unsere zukünftige Küche in Originalgröße gehen und uns alles aus verschiedenen Perspektiven dreidimensional ansehen. Da kann man sich das ganze natürlich viel besser vorstellen als auf dem PC-Bildschirm :-). Hat uns gut gefallen.

Nach anschließender längerer Preisverhandlung haben wir dann mit dem Gefühl, dass wir nach all dem Ärger nun ein gutes Preis-/Leistungs-Verhältnis hinbekommen haben, die Küche gekauft. Wir bekommen sowohl von der Front als auch vom Arbeitsplattenmaterial Muster direkt von Alno zugeschickt.

Juhu, endlich brauchen wir uns um das Thema Küche nicht mehr kümmern und können uns nun wieder auf den eigentlichen Hausbau konzentrieren, denn da gibt es auch noch das ein oder andere zu tun… ;-).

Unsere Tipps zum Küchenkauf:

• Durch mehrere Küchen-Ausstellungen gehen und alles anfassen, aufmachen und ausprobieren.
• Vorher detailliert Gedanken machen, wie die Küche aussehen soll (Optik und Aufbau). Uns hat der Alno-Küchenplaner dabei sehr geholfen.
• Vorsicht bei Verkäufern, die wenig Fragen stellen
• Am besten gleich zu Anfang der Gespräche klarstellen, welches Budget man ausgeben möchte und dann vergleichen, bei wem man am meisten Küche für sein Geld bekommt. Vergleichbar sind natürlich nur Angebote gleicher Marken.
• Rabatte, mit denen so viele Küchenstudios werben, sagen gar nichts aus, denn die Listenpreise sind absolute Mondpreise. Lieber für eine Komplettküche ein Angebot geben lassen und dann unbedingt noch ein paar Preisverhandlungsrunden drehen.
• Viele Küchenhändler bieten eine sogenannte Tiefpreisgarantie. Wenn man seine Küche nachweislich anderswo günstiger angeboten bekommt, steigt der Händler auf den Preis ein und gibt zusätzlich x% Rabatt. Diese Garantie ist natürlich nichts wert denn: 1. Kein Anbieter gibt Interessenten ein detailliertes unverbindliches Angebot mit. 2. Kaum zwei Küchen gleichen sich. Irgendein Detail wird garantiert anders sein.

Abenteuer Küchenkauf – Teil 1

Letzte Woche Freitag hatte ich einem Verkäufer bei KüchenAktuell in Altwarmbüchen die Eckdaten für unsere Küche gegeben und mit ihm einen Termin für den nächsten Tag vereinbart. Bis dahin wollte er alles eingeben haben und uns die Küche dann am PC zeigen.

Wir sind dann am Samstag zweimal zu vereinbarten Terminen gekommen und wurden immer wieder weggeschickt, weil der Verkäufer noch mit anderen Kunden beschäftigt war. Und in beiden Fällen hat er uns nicht angerufen, um die Termine zu verschieben – genau dazu hatte ich ihm zu Beginn meine Handy-Nr. gegeben. Dadurch war dann ein Großteil des Samstags dahin. Und als Häuslebauer hat man ja nun wirklich genug zu tun. Wir waren sehr sauer.

Am Montag rief er dann an, entschuldigte sich und wir haben uns für den gleichen Abend zum Gespräch verabredet – diesmal ohne Thomas. Irgendwie verlief das Gespräch sehr zäh und unstrukturiert. Der Verkäufer hatte offensichtlich Schwierigkeiten, sein Planer-Programm zu beherrschen und zum Schluss hatte ich ein ungutes Gefühl, ob er die Küche wirklich ohne Macken konstruiert hatte. Insgesamt hat er auch so gut wie keine Verbesserungsvorschläge gemacht oder Fragen gestellt – das erwarte ich eigentlich von einem Fachmann. Der Höhepunkt war, dass er mir nicht mal einen ersten Preis nennen konnte, weil er selbst keine Preise abgeben durfte (wie bitte?) und sonst keiner mehr da war, der es konnte – es war inzwischen schon nach Geschäftsschluss. Ich bin dann mit einem sehr mulmigen Gefühl nachhause gefahren.

Wir hatten vereinbart, dass er sich bis spätestens Mittwoch telefonisch meldet, um mir dann auch mal einen Preis zu nennen. Bis Mittwoch passierte nichts und so hatten wir KüchenAktuell nun von unserer Liste gestrichen – wenn es nach Thomas gegangen wäre, hätten wir das schon nach dem Terminchaos getan.

Ein Tag mit vielen Entscheidungen – Teil 3

Und hier noch ein paar Details aus dem Innenbereich:

Die Farbe der Fliesen, die wir für die Küche und die Diele ausgesucht haben, heißt „Caramel matt“. Die Fliesen sind rechteckig und sollen versetzt verlegt werden. Wir finden, dass sie sich prima mit allen möglichen Holzfarben kombinieren lassen.

Für das Bad, Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum haben wir anthrazitfarbene Bodenfliesen ausgesucht in Kombination mit weiß-matten Wandfliesen in Bad und WC. Für das Bad im Dachgeschoss hätten wir zusätzlich gern noch eine Bordüre aus kleinen Glas-Bausteinen, falls das noch ins Budget passt ;-).

Die Treppe wird eine offene Buchen-Treppe – möglichst mit Edelstahl-Stangen. Und die Türgriffe sollen Edelstahl-matt werden.

Natürlich sind nicht alle Bestandteile, die wir heute ausgesucht haben, in unserem „Maxime 300 Family“-Preis enthalten. Für alle einzelnen Extras, die natürlich einen Aufpreis bedeuten, erhalten wir innerhalb von zwei Wochen ein Angebot und können dann entscheiden, ob wir dann bei dem ein oder anderen Detail doch noch wieder auf den Standard gehen wollen – eben alles eine Kostenfrage.

Ein Tag mit vielen Entscheidungen – Teil 2

Hier mal ein paar Dinge, die wir für das Äußere unseres Hauses ausgesucht haben:

Beim Verblender haben wir uns für „Blaubraun“ entschieden. Keine Ahnung, warum es „Blau“ heißt – wir können hier nichts Blaues erkennen. Die Fugen werden Grau – wie in der Abbildung. Alle Fenster, Türen, Rolläden und Dachunterseiten werden Weiß und die Dachpfannen Anthrazit.

Die Haustür wird weiß, mit Ornamentglas (ich kannte das bisher als „Milchglas“) und einem Stangen-Türgriff.

Ein Tag mit vielen Entscheidungen – Teil 1

Heute hatten wir bei Viebrock in Bad Fallingbostel einen wichtigen Termin, der mit vielen Entscheidungen verbunden war. Zum einen haben wir mit einem Architekten die genaue Lage des Hauses auf dem Grundstück sowie die PKW-Stellplätze, die Terrasse und andere gepflasterte Flächen, wie z.B. Zuwege zum Haus, geplant. All diese Informationen sind wichtig für die Bauanzeige, die der Architekt für uns einreichen wird. Es ist von Vorteil, hier auch schon mal zu überlegen, wo man später einen Zaun und/oder Bepflanzungen haben möchte, ob man einen Carport (hierfür benötigt man auch eine Baugenehmigung), ein Gerätehäuschen etc. aufstellen möchte.

Und zum anderen haben wir mit einer Innenarchitektin detailliert festgelegt, wie unser Haus von innen und von außen aussehen soll. Hierzu gehört z.B.

• die Lage aller Wände, der Fenster und Türen
• die Auswahl des Verblenders (Klinker) und der Dachpfannen
• die Auswahl der Treppe, der Türen und Türgriffe
• die Auswahl der Bodenbeläge in Bad, Gäste-WC, Diele, Küche und Hauswirtschaftsraum (den Wohnbereich und die Schlafzimmer und Empore werden wir in Eigenleistung organisieren)
• die Bad-Einrichtungen mit Wandfliesen, Armaturen, Waschbecken, Gäste-Waschbecken, Badewanne, Duschwanne und Toilette

Jetzt raucht uns der Kopf, aber wir hatten diesen Tag an den letzten beiden Wochenenden schon sehr gut vorbereitet, indem wir uns ettliche Stunden in der großen Bemusterungs-Ausstellung bei Viebrock rumgetrieben haben. So ging es dann auch nicht direkt von der Bemusterung zum Scheidungsanwalt ;-). Insgesamt haben wir heute 3,5 Stunden bei Viebrock verbracht – wesentlich weniger als erwartet.

Ausknobeln des Lageplans

Da unser Grundstück mit 428m² relativ klein ist, ist die Grundstücksaufteilung schon ein kleines Puzzlespiel. Dabei muss u.a. die Grundflächenzahl (GRZ) eingehalten werden. In unserem Fall ist die GRZ 0,4, d.h. maximal 40% der Fläche dürfen überbaut werden. Zur überbauten Fläche gehören das Haus selbst (Dachüberstände sind mit einzurechnen), PKW-Stellplätze, Zuwege zum Haus, Terrassen und sonstige gepflasterte Flächen. Bei den Flächen, die nicht zum Haus gehören, gilt in unserem Baugebiet allerdings eine Sonderregelung, dass die GRZ hier bis 0,5 gehen kann (also max. 50% Überbauung). Und dann gibt es noch die Möglichkeit, bei der Pflasterung der PKW-Stellflächen offene, versickerungsfähige Pflastersteine zu benutzen (oft wächst in den Zwischenräumen dann Gras), die die Konstellation dann nochmal wieder verändern können. Also wirklich verwirrend alles…

Und es geht noch weiter: Wir möchten 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (ist im Bebauungsplan auch so vorgeschrieben), die Einfahrt dazu darf aber max. 3,5m breit sein. Daher können wir die Stellplätze nicht einfach im 90 Grad-Winkel nebeneinander zur Straße anlegen, wie wir uns das eigentlich gedacht haben (zur Info: ein Stellplatz hat im Normalfall eine Größe von ca. 2,5m x 5m). Also wird weiter geknobelt. Die im Moment sinnvollste Lösung zeigt das Bild.

Aber zum Glück haben wir ja Viebrock! Dort haben wir Mitte nächster Woche einen Termin und bekommen dann fachmännische Hilfe bei der Planung unserer Grundstücksaufteilung.

Das zweite Küchengespräch

Heute fand das zweite Küchengespräch statt – diesmal bei KüchenAktuell und erst mal ohne Thomas (bei den ganzen Terminen und Dingen, die jetzt so zu organisieren sind, muss man sich ja auch mal aufteilen ;-)). Insgesamt ging alles viel schneller, weil ich jetzt ja schon Erfahrung aus dem ersten Gespräch bei Möbel Staude hatte. Der Verkäufer bei KüchenAktuell war auch wesentlich motivierter als die Verkäuferin bei Staude.

Wir haben uns verschiedene Fronten, Arbeitsplatten und Griffe angesehen, bevor wir dann auf den Küchenaufbau und die Einbaugeräte gekommen sind. Meine Favoriten bei den Fronten (magnolienweiß) und der Arbeitsplatte (Nußbaum-Stabdekor) aus dem ersten Gespräch haben sich hier nochmal bestätigt. Genau das muss es nun sein. Bei den Fronten gibt es verschiedene Qualitäten und Ausführungen. Hochglanz ist im Moment sicherlich total in, kommt für uns aber nicht infrage, da man hier wohl jeden Fingerabdruck sieht. Und bei den Formen der Fronten sind keine Grenzen gesetzt. Wir haben uns eher für gerade Formen entschieden und nicht für runde. Hier noch ein Tipp von meiner Mutter: möglichst auch wenige Edelstahlelemente einbauen, auf denen man die Fingerabdrücke ebenfalls bestens sieht. Tipps von erfahrenen Küchenbesitzern nehme ich immer gern – macht‘s später pflegeleichter und praktischer, denn wir sind keine besessenen Putzteufel ;-).

Bei beiden Küchenstudios ist es übrigens so, dass eine Vermessung vor Ort, die Anlieferung, der Aufbau und der Anschluss der Geräte in den Preisen gleich enthalten ist.
Nachdem alle Details geklärt waren, habe ich mit dem Verkäufer einen Termin für morgen gemacht, denn ich muss ja nicht unbedingt daneben sitzen, wenn er seinen PC mit den Daten füttert und die Küche zusammenbaut. Beim ersten Gespräch hat sich diese Vorgehensweise auch bewährt. Wenn alles zu einem Termin stattfindet, kann so ein Küchenplanungsgespräch nämlich auch schnell mal 6-7 Stunden lang werden, hat mir der Verkäufer bestätigt. Wenn wir morgen also hin gehen, dann auch mit Thomas, werden wir alles begutachten können. Es wurde sogar eine Art Kino für morgen angekündigt, in dem wir den Küchenvorschlag dann „begehen“ könnten. Na, das macht ja schon mal neugierig…

Kleine Schritte

Wieder 2 kleine Schritte auf einem laaaangen Weg:

1. Der Notartermin für den Grundstückskaufvertrag ist vereinbart.
Hierbei sei mal erwähnt, dass die Mitarbeiter der Gemeinde Isernhagen, mit denen wir bislang zu tun hatten, sehr freundlich und hilfsbereit waren. Ob es nun Fragen zum Vertrag, oder die Abstimmung mit der finanzierenden Bank waren, es wurde stets schnell und kompetent weiter geholfen. Wenn man mal telefonisch seinen Ansprechpartner nicht erreicht hat, erfolgte innerhalb kurzer Zeit ein Rückruf. Da denkt man eher an den Begriff "Dienstleistungsunternehmen" als an "Behörde", Klasse!

2. Der gegengezeichnete Vertrag von Viebrock war zusammen mit den Bauzeichnungen in der Post.

Die ersten Rechnungen vom Vermessungsbüro und vom VPB trudelten übrigens auch schon ein. Rechnungen im 100-Euro-Bereich kommen einem schon fast klein vor, in Relation zu den Summen mit denen man mittlerweile zu tun hat. Wie schnell sich die Perspektive doch verändert. ;)

Das erste Küchengespräch

Wir wissen nun ziemlich genau, wie unsere neue Küche aussehen soll und waren heute im ersten Küchenstudio: bei Möbel Staude. Wir haben die Pläne mitgenommen, die wir vor ein paar Tagen schon mit einem Küchenplaner am PC gebastelt haben und so konnte sich die Verkäuferin, die leider nicht allzu motiviert wirkte, schnell einen Überblick verschaffen, was uns gefällt. Die Verkäuferin fand die Aufteilung, die wir uns überlegt haben, sinnvoll und praktisch.

Die Tendenz geht bei uns zu einer Küche der Firma Alno. Bei der Sichtung der Riesenauswahl an Arbeitsplatten und Fronten sind wir relativ schnell zu unseren Favoriten gekommen: Arbeitsplatten in Nussbaum-Stabdekor und magnolienweiße Fronten. Anschließend haben wir uns noch über Elektrogeräte unterhalten und sind zu dem Schluss gekommen, dass wir eher den Standard brauchen als beispielsweise einen Ofen, dem man „Schweinebraten 1,5 kg“ sagt und der dann ganz von alleine mit ausgefeilten Hightech-Programmen alles perfekt zubereitet ;-). Wir haben für Donnerstag einen neuen Termin bei Staude gemacht - bis dahin wird uns ein entsprechendes Angebot ausgearbeitet.

Wir werden die Küche aber auch noch bei 2-3 anderen Küchenstudios anfragen, z.B. bei KüchenAktuell und vielleicht noch bei einem kleineren Händler – da haben wir schon einen Tipp von zukünftigen Nachbarn bekommen. Leider ist es sehr schwierig, sich im Internet vorab einen Überblick über Preise zu verschaffen. Händler werben oft mit Rabatten bis zu 50% - scheinbar aber das ganze Jahr über. Zu Listenpreisen kauft sowieso niemand. Hier hilft also nur: Preise vergleichen.

Rohbau fertig!

Der Rohbau ist fertig - zumindest digital. So schnell ist nicht mal Viebrock. :)

Mit Google Sketchup, Photoshop und etwas Geduld kann man der Fantasie ein wenig auf die Sprünge helfen. So in etwa wird das Größenverhältnis von Haus zum Grundstück sein.

Kein Meisterwerk, aber man kann sich (auch ohne Fenster und Türen) ein Bild machen. :)

Es wird gebohrt

Heute stand, bei stürmischem Wetter, mit der Probebohrung die Baugrundprüfung auf dem Programm.

Zum ersten Mal tut sich etwas auf dem Grundstück! Ein gutes Gefühl...

Überpünktlich trafen 2 Mitarbeiter von Viebrock auf dem Grundstück ein, und Herr Schütz erklärte uns das Vorgehen. Mit einem freundlichen "Genießen Sie die Show!" machte er sich dann mit einem Kollegen lautstark an die Arbeit.

Während er mit einem Lasermeßgerät die Grundstücks- und Kanalpläne überprüfte, führte sein Kollege 2 Bohrungen an Stellen durch, die später 2 gegenüberliegenden Hausecken entsprechen werden.

Die schlechte Nachricht: kein Öl gefunden. ;)

Die gute Nachricht: die Bodenschichten lassen keine Probleme erwarten. Nur bei beim Oberboden wird relativ viel ab zutragen sein. Wie sich das kostenmäßig auswirken wird, teilt er uns kurzfristig mit.

Bodenprobe nächste Woche

Gestern hat sich noch jemand von Viebrock bei uns gemeldet, um einen Termin für eine Bodenprobe zu vereinbaren. Dabei wird bis zu einer Tiefe von 6m gebohrt, um die Bodenbeschaffenheit zu prüfen und festzustellen, was für grundstücksspezifische Arbeiten notwendig sind, damit das Haus darauf gebaut werden kann. Danach werden wir hoffentlich auch Klarheit über die Kosten für diese Arbeiten haben.

Unser Grundriss

Der Grundriss für unser Häuschen steht nun fest. Wir haben im Erdgeschoss einen Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche, eine große Diele, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es 3 Zimmer plus Bad und ganz oben noch einen Spitzboden, der aber nur als Lager genutzt werden kann. Insgesamt haben wir eine Wohnfläche von 146m².

Innenausstattung

Übernächste Woche findet in Fallingbostel u.a. der Bemusterungstermin statt. Wir haben dann die Qual der Wahl in der großen Bemusterungshalle und müssen festlegen welche Türklinken, welche Fliesen, welche Waschbecken etc. wir wollen.

Da Fallingbostel nur ca. 30 Autominuten entfernt ist, haben wir heute schonmal eine Vorauswahl für uns getroffen. Vieles ist in der Standardausstattung enthalten, einige schicke Details die uns gefallen sind allerdings aufpreispflichtig. Zu einigen Punkten der Ausstattungliste (z.B. Türgriff Eingangstür und Bodenfliesen) haben wir also 2 Varianten ausgewählt und entscheiden dann ob sie ins Budget passen.

Die Auswahl bei den verschiedenen Ausstattungselementen wirkt wertig und es sind viele bekannte Marken wie Siemens, Villeroy&Boch oder Grohe dabei.

Ohne Notizen ist man bei den vielen Details völlig aufgeschmissen und wir werden sicher am nächsten Wochenende nochmal nach Fallingbostel fahren um einige Ausführungen/Farben/Größen zu klären.
Im Kopf spielt man schon durch, dass die Küchenfliesen zum Parkett passen sollen, das Parkett zur offenen Küche, die Türen zu den Fussleisten, die Fussleisten zu den Dielenfliesen die Dielenfliesen zur Treppe... Hilfe!

Nachbarn

Heute stand mal wieder ein Besuch in den Grashöfen an. Die Häuser auf einigen benachbarten Baustellen wachsen rasend schnell.


Zufällig haben wir auch einen zukünftigen Nachbarn (weißes Haus) mit seinen beiden niedlichen Kindern getroffen. Die beiden Kleinen haben mit ihren Plastikschippen bereits mit den Bodenarbeiten auf unserem künftigen Grundstück begonnen. Ich hoffe, sie schicken uns keine Rechnung... ;)

Die Auswahl ist riesig

Nachdem wir nun verschiedene Küchenstudios durchstöbert haben, raucht uns der Kopf, denn die Auswahl ist riesig. Aber nun wissen wir, was für eine Art Küche uns gefallen würde. Es gibt bei den meisten Anbieter die Stilrichtungen Classic, Landhausstil und Lifestyle. Zu unseren Vorstellungen passt der Classic-Stil am besten.

Wir planen unser Haus mit einer offenen Küche – sie muss sich also gut in den Wohnbereich einfügen. Uns gefallen weiße oder leicht getönte Fronten mit Holzoptik auf den Arbeitsflächen und am Korpus. Eine Theke mit Barplatte und Barstühlen grenzt die Küche gut zum Wohnbereich ab.

Da wir für unser Haus eine kontrollierte Be- und Entlüftung planen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten: z.B. verläuft ein Lüftungskanal ganz oben an einer Seite der Küche – schränkt uns aber nicht ein, da wir die Küche eh nicht bis zur Decke hoch bauen wollen. Und bei der Wahl der Dunstabzugshaube verträgt sich Umluft besser als Abluft mit unserem Lüftungssystem. Im Internet gibt es diverse Küchenplaner, z.B. von Nobilia oder Alno, mit denen man sich seine Wunschküche prima zusammenbasteln kann. Hier mal ein erster Wurf mit dem Alno-Küchenplaner, der uns schon mal ganz gut gefällt:

Eine Küche in 2 Wochen?

Für die zweite Novemberhälfte haben wir von der Firma Viebrock nun einen Termin für Gespräche zum Bauantrag, zur Bauzeichnung und zur Bemusterung bekommen. In dem Schreiben stand unter anderem, dass wir zu diesem Termin doch möglichst auch unsere Küchenplanung abgeschlossen haben sollten und diese mitbringen sollten. Huch….?

An eine Küchenplanung haben wir bisher noch keinen Gedanken verschwendet – ist ja noch so lange hin, bis die mal eingebaut werden könnte. Wir wissen ja noch nicht einmal, welche Art Küche uns überhaupt gefallen würde. Aber es ist schon einleuchtend, dass man für die Bauzeichnung möglichst schon sagen kann, wo bestimmte Anschlüsse hin sollen, um später für eine Küche alles am richtigen Platz zu haben. Wir werden diese Woche jedenfalls mal alle möglichen Küchenstudios unsicher machen, um uns einen Überblick zu verschaffen.

PS. Um den Klischees gerecht zu werden: Mein erster Beitrag in diesem Blog dreht sich um das Thema Küche ;-)