Happy New Year!

Da im Moment in Sachen Hausbau-Vorbereitung nicht viel passiert, gibt es hier einfach mal ein paar neue Bilder, die wir während der Weihnachtstage im Baugebiet gemacht haben. Die roten Pfeile markieren unser Grundstück. Noch mehr Bilder gibt es hier zu sehen: Diashow.

Und wir wünschen natürlich allen Bautagebuch-Lesern für das neue Jahr nur das Allerbeste und sagen herzlich DANKE für das rege Interesse. Wir würden uns freuen, wenn Ihr auch in 2009 wieder in unserem Bautagebuch vorbei schaut - besonders, wenn es ab Anfang März mit dem Bauen selbst losgeht und hier richtig viel passiert. Lückenlose Berichterstattung und viele Bilder sind garantiert ;-) und wir freuen uns natürlich auch über zahlreiche Kommentare, Tipps, Anregungen, Erfahrungsaustausch und vieles mehr! Bis zum nächsten Jahr!

Sandra & Thomas

Frohe Weihnachten!

Die letzten Monate sind rasend schnell vergangen. Da wir neben der Hausbauplanung auch hin und wieder mal ans Geld verdienen denken müssen, war es oft auch eine etwas stressige Zeit. Nichts desto trotz freuen wir uns, dass bislang alles so glatt gelaufen ist, und können es kaum erwarten, bis im März die Bagger anrücken!

Auf diesem Wege möchten wir allen Bloglesern ein schönes und geruhsames Weihnachtsfest wünschen!

Wir wollen euch wünschen zum Heiligen Feste vom Schönen das Schönste, vom Guten das Beste!

Sandra & Thomas

Zur Kasse bitte

In dieser Woche ist uns die erste Rechnung von Viebrock ins Haus geflattert. Ja, jetzt geht’s finanziell richtig zur Sache. Über den mit Viebrock im Werkvertrag vereinbarten Festpreis gibt es generell 5 Abschlagszahlungen, die sich nach dem Abschluss der verschiedenen Bauphasen richten. Hinzu kommt noch eine weitere Rechnung über die grundstücksspezifischen Arbeiten. Für diese gibt es einen separaten Werkvertrag, da der Umfang und damit die Kosten zum Zeitpunkt des Hausbau-Vertragsabschlusses noch nicht feststehen, sondern erst nach Auswertung der Bodenproben.

So sieht der generelle Zahlungsplan von Viebrock aus:

• 1. Abschlag: Fertigstellung der Bauantragsunterlagen (Bauantrag/-anzeige, Bauantragszeichnung, Entwässerungsplan, Lageplan, Höhenplan, Bauzeichnung, Vorabbesichtigung der Baustelle inkl. Bodenprobe)
  
• 2. Abschlag: Grundstücksspezifische Arbeiten
  
• 3. Abschlag: Erdgeschossdecke fertig
  
• 4. Abschlag: Rohbau fertig (Haus ist verblendet, Dach eingedeckt, Fenster eingebaut)
  
• 5. Abschlag: Fliesen fertig (Rohbauinstallation Elektro, Heizung und Sanitär fertig, Trockenbau DG fertig, Wandputz, Estrich und alle Fliesenarbeiten fertig)
  
• Schlusszahlung (nach Abnahme des bezugsfertigen Hauses)

Spaziergang am 3. Advents-Sonntag

Wie so häufig haben wir heute wieder einen Spaziergang durch und um das Neubaugebiet herum gemacht – man muss sich ja schon mal an die neue Umgebung gewöhnen ;-). Von den Feldern her hatten wir bei schönstem Sonnenschein einen guten Blick über das ganze Neubaugebiet.

Unser Häuschen wird dann irgendwann hinter den Bäumen und vor dem weißen Haus stehen.

Farbmuster der Küche

Nun sind auch die Farbmuster der Küchenfronten und Arbeitsplatten von Alno angekommen. Zusammen mit dem Bodenfliesen-Muster haben wir nun alles, um passendes Parkett für das Wohnzimmer auszusuchen.

Vor Weihnachten wird es deutlich ruhiger

Nachdem die letzten Wochen recht turbulent waren, wird es jetzt, in der Weihnachtszeit, doch deutlich ruhiger rund um das Thema Hausbau. Kaum noch Post im Briefkasten, bis auf Rechnungen von allen Seiten – es arbeitet also nur noch die Buchhaltung ;-). In dieser Woche haben wir finanziell richtig bluten müssen, denn der Grundstückskaufpreis war fällig und auch die Anzahlung für die Küche.

Jetzt warten wir vor Weihnachten eigentlich nur noch auf die finale Bemusterungsbestätigung von Viebrock. Da gab es schon ein paar Anläufe, aber es waren immer noch Korrekturen notwendig. Ich schätze, Bemusterungsprotokolle sind nie beim ersten Mal korrekt, da darin ja total viele Einzelheiten festgehalten werden zu allen möglichen Bestandteilen des Hauses inkl. Markenangaben, Typbezeichnungen, Farben, Bestell-Nummern, Maßen etc. für jedes einzelne Teil, das man ausgesucht hat. Das reicht von den Fliesen, Fußleisten, Armaturen, Türen, Fensterbänken bis hin zum Verblender und zu den Dachziegeln. Hier ist es von Vorteil, wenn man sich vor oder während der Bemusterung schon alle Details aufschreibt und diese dann mit dem Bemusterungsprotokoll genauestens vergleicht.

In den nächsten Tagen heißt es für uns dann also warten auf die Bemusterungsbestätigung und warten aufs Christkind.

Da war doch noch was...

Ups, da hätten wir doch fast etwas vergessen. Niemand soll behaupten, wir würden unserer Informationspflicht nicht nachkommen! ;)
Bereits am Freitag haben wir vom Notar die beglaubigten Kopien des Grundstückskaufvertrags und der Grundschuld erhalten. Das ging fix, immerhin hatten wir erst am Dienstag den Notartermin. Eine Rechnung war natürlich auch im Kuvert: 530 € für den Kaufvertrag und 600 € für die Grundschuld wechseln den Besitzer...

Bauherrenhaftpflicht

In der letzten Woche verging fast kein Tag ohne Post zum Thema Hausbau. Heute war die Bestätigung der Bauherrenhaftpflichtversicherung von der Mecklenburgischen Versicherung im Briefkasten. Um diese Versicherung mussten wir uns nicht kümmern, da sie im Servicepaket von Viebrock enthalten ist.
Im Moment haben wir den Eindruck es geht zügig voran und läuft wie am Schnürchen. Das kann gerne so bleiben! :)

Juhu, Geld gespart

Das Lesen von Behördenunterlagen ist ja schon so eine Wissenschaft für sich, wenn man Laie ist. Da kommt es auf kleinste Details an, wie wir gerade festgestellt haben.

Die Bauvorschriften und der Bebauungsplan legen für ein Baugebiet beispielsweise folgende Parameter für den Bau eines Hauses fest:

• Grundstücksart (in unserem Falle WA=allgemeines Wohngebiet)
• Anzahl erlaubte Vollgeschosse
• Hausart (z.B. Einzelhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus etc.)
• Maße jeglicher Art (z.B. Grenzabstände, Traufhöhen etc.)
• Grundflächenzahl (welcher Anteil des Grundstücks maximal überbaut werden darf)
• Schallschutzmaßnahmen
• Vorgaben zu PKW-Stellflächen, Carports, Garagen, Nebenanlagen
• Erhaltung von Grünflächen/Bäumen
• etc.

Und wenn man diese Unterlagen von der Gemeinde dann auch noch als Kopie einer Kopie einer Kopie bekommt, wird das Lesen der meist klein geschriebenen Details noch schwieriger. Ein kleines „*“ hätte uns fast einen vierstelligen Betrag gekostet, der gar nicht nötig ist. Laut Bebauungsplan bauen wir in einem „WA“-Gebiet. Und in den dazu gehörigen Bauvorschriften steht, dass im Gebiet „WA*“ besondere Schallschutzmaßnahmen notwendig sind. Da unser Grundstück in der Nähe der Autobahn liegt, kamen uns Schallschutzmaßnahmen zunächst schlüssig vor, obwohl man die Autobahn so gut wie nicht hört. Und auch Viebrock ist scheinbar zu keinem anderen Ergebnis gekommen und hat besonderen Schallschutz bei unseren Fenstern und Lüftungsventilen in unser Angebot mit eingearbeitet.

Dank eines Hinweises von unseren zukünftigen Nachbarn (http://embeck.blogspot.com/) haben wir nochmal genauer hingeschaut und nun dieses „*“ bewusst wahrgenommen. Schallschutzmaßnahmen sind nur im Bereich „WA*“ nötig, nicht aber im „WA“-Bereich (na, gemerkt?), was die Gemeinde dann auch noch mal bestätigt hat. Es ging hier gar nicht um eventuellen Lärm von der Autobahn, sondern um die Nähe zur Hauptstraße, die an unserem Neubaugebiet vorbei verläuft. Unser Grundstück ist aber weit genug davon entfernt.

An dieser Stelle noch mal herzlichen Dank an die lieben Nachbarn! Eine Einladung zum Richtfest ist Euch natürlich sicher :-).

Post von Herrn Viebrock

Man könnte meinen, ein Hausbau findet zum Großteil per Post statt. Wir haben wieder mal Post von Viebrock. Diesmal sogar von Andreas Viebrock persönlich! Inhalt: die Fertigstellungsbürgschaft. Viebrockhaus verbürgt sich dafür, dass das Haus wie vereinbart errichtet wird, auch "im Falle der Leistungsverhinderung" des ausführenden Bauunternehmens Thöle.
Außerdem wird bereits die Gewährleistungsbürgschaft angekündigt, die 5-Jahres-Garantie nach der Fertigstellung.
Ein beruhigendes Gefühl, und einer der Gründe, warum wir uns für Viebrockhaus entschieden haben. Hoffen wir, dass wir sie nicht in Anspruch nehmen müssen.

Baubeginn steht fest

Heute haben wir einen neuen Zeitplan für den Bauablauf erhalten. Die Ankündigung erst im Mai nächsten Jahres beginnen zu wollen hatte uns ja letzte Woche ziemlich überrascht. Nach einem kurzen Telefonat mit unserem Verkäufer wurde der Baubeginn ohne viel Diskussion neu terminiert und uns zugeschickt.

Der grobe Ablauf sieht jetzt wie folgt aus:

• Baubeginn: in der 11. KW (2. Märzwoche)
• Bauzeit: 3 Monate
• Fertigstellung: 23. KW
• Bauabnahme: 24. KW (2. Juniwoche)

Das passt jetzt wieder gut in unser Timing. Wir haben schon viel über die Termintreue von Viebrock gelesen und hoffen natürlich, dass sie bei uns keine Ausnahme machen!

Grundstück mit See

Nach dem Notartermin zum Grundstückskauf sind wir dann auch direkt zum Grundstück gefahren um zu sehen, ob’s noch da ist und einen kleinen Spaziergang durch unsere zukünftige Nachbarschaft zu machen. Die Gemeinde Isernhagen bot uns, für diesen besonderen Tag, einen wunderschönen Sonnenuntergang hinter den großen Erdhaufen und dem Dixi-Klo, der sich in unserem grundstückseigenen See romantisch spiegelte... *schmacht*.

Jetzt wirds amtlich

Heute hatten wir den Termin beim Notar um den Kaufvertrag für das Grundstück zu unterzeichnen. Ein Vertreter der Gemeinde und wir lauschten fast 45 Minuten dem Notar beim Vorlesen des Vertrags. Da wir uns schon vor dem Termin ausführlich mit dem Vertrag auseinandergesetzt und offene Fragen geklärt haben, war es teilweise etwas langweilig. So muss es auch dem Gemeindevertreter gegangen sein, der das Prozedere schon dutzende Male mitgemacht hat.

Auch wenn rechtlich noch einige Schritte folgen (Zahlung des Kaufpreises, Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, Grundbucheintrag) fühlen wir uns ab heute als Groß- äh... Mittel- nee... aber zumindest Kleingrundbesitzer!

Es werde Licht!

Am Samstag (6.12.08) findet in bei der Lampen- und Leuchtenfirma Paulmann in Springe (südlich von Hannover) ein Werksverkauf statt. Wir werden mal schauen, ob wir ein schönes Schnäppchen machen können.

Infos: www.paulmann.com/werksverkauf

Doch lieber ein bisschen moderner

Am Sonntag sind wir spontan nach Bad Fallingbostel gefahren, um uns doch noch mal das ein oder andere Teilchen in der Bemusterung anzusehen, bevor wir uns nun endgültig entscheiden und bei Viebrock bestellen müssen. Dabei haben wir dann das Waschbecken und den Wasserhahn dazu noch mal geändert – in eine modernere/eckigere Variante. Mit der Zeit fanden wir das alte Waschbecken dann doch irgendwie langweilig. Hier unsere neue Wahl: