Fazit: Bausachverständiger

Uff, da haben wir erst vor einem halben Jahr mit dem Bautagebuch begonnen und schon kommt ein erstes Fazit (weitere werden noch folgen).

Eine Frage die uns längere Zeit beschäftigt hat, und den vielen Anfragen nach zu urteilen auch viele andere zukünftige Bauherren, ist: "braucht man einen Bausachverständigen?" Gegenfrage vorab: was spricht dagegen? - zusätzliche Kosten. Was spricht dafür? - man hat beratend jemanden an seiner Seite, der mit Fachkenntnis und kritischem Blick die Arbeit des Bauunternehmens prüft.

Die Entscheidung für die Beratung durch einen Sachverständigen vom Verband privater Bauherren fiel bei uns zunächst aus 2 Gründen: mangelndes Fachwissen um ausgeführte Arbeiten beurteilen zu können und die Erkenntnis aus dem Studium diverser Bautagebücher, dass ein Hausbau komplexer ist als es den Anschein hat und eine Menge schief gehen kann...

Unsere Zusammenarbeit mit dem Architekten vom VPB begann mit einem ausführlichen Beratungsgespräch und der Prüfung des Werkvertrags, den wir von Viebrock bekommen haben. Hierbei standen eher technische als rechtliche Aspekte im Vordergrund. Auch wenn der Vertrag von Herrn Blumenbach als sehr ausführlich beurteilt wurde, hatte er noch viel zu erläutern und machte uns auf Punkte aufmerksam, die wir noch beim Viebrock-Verkäufer geklärt haben. Auf diese Weise fühlten wir uns bei der Unterzeichnung des Werkvertrags deutlich sicherer.

Während der Bauphase haben wir zu bestimmten Zeitpunkten Termine vereinbart, an denen ein ausführlicher Rundgang auf der Baustelle erfolgte. Diese Termine haben gemeinsam mit unserem Bauleiter stattgefunden und Fragen zur Ausführung verschiedener Arbeiten konnten so direkt beantwortet werden. Zudem gab es für uns viele Erklärungen warum (und wie) z.B. auf Fensteranschlüsse oder Dämmungen besonders zu achten ist. Besonders gut fanden wir Hinweise, wie wir bei unseren regelmäßigen Besuchen auf der Baustelle selbst ein Auge auf die Qualität der ausgeführten Arbeiten werfen können.

Ein weiterer Moment, bei dem der begleitende Bausachverständige sehr beruhigend war, war der Termin der Endabnahme. Mal ehrlich, wer fühlt sich schon sicher dabei, ohne Erfahrung alle eventuellen Mängel am Bau zu erkennen? Einen Tag vor der Vorabnahme sind wir gemeinsam durchs Haus gegangen und haben die (wenigen) Mängel aufgenommen, die wir dann am Folgetag mit dem Bauleiter besprochen haben. Jetzt haben wir das gute Gefühl, dass keine böse Überraschung hinter irgendeiner Wandverkleidung auf uns lauert.

Rückblickend sind wir der Meinung eine gute Entscheidung getroffen zu haben. Es war aus menschlicher und fachlicher Sicht sehr angenehm mit Herrn Blumenbach vom Verband privater Bauherren zusammen zu arbeiten. Auch wenn aus unserer Sicht keine gravierenden Dinge von ihm entdeckt werden konnten (Thöle/Viebrock hat, wie schon beschrieben, eine sehr gute Arbeit abgeliefert), so gab es doch kleinere Dinge, die unser Häuschen noch einen Tick besser gemacht haben. Die Kosten sind transparent und man weiß, was auf einen zukommt. Die Investition (machte bei uns ca. 0,5% des Gesamthauspreises aus) betrachten wir nicht als "zusätzliche Kosten" sondern als Bestandteil "Qualitätssicherung" unseres Hausbaubudgets.