Fazit: Kostenplanung

Im Vorfeld zu unserem Hausbau-Projekt haben wir uns natürlich eine Menge Gedanken gemacht, wie wir unser Budget planen und möglichst auch einhalten können. Um festzustellen, was für ein Haus wir uns überhaupt leisten können, haben wir z.B. anhand von Kontoauszügen zuerst einmal ermittelt, was wir im Jahr so für Ausgaben und Einnahmen haben und was für ein Kredit für uns die beste Lösung ist. Darüber sind wir dann zu einer Summe x gekommen, die unser ganzes Hausbau-Projekt maximal kosten darf. Von vorn herein war unser Ziel, die gesetzte Summe einzuhalten. Neben der Hausbau-Summe sind natürlich auch die später monatlich anfallen Kosten für die Unterhaltung des Hauses wichtig und die Kreditraten.

Für uns war wichtig, zu jedem Zeitpunkt den Überblick über unsere Budgets zu behalten und immer zu wissen, wo man vielleicht etwas überzogen hat, um es dann an anderer Stelle wieder einzusparen. Es gibt natürlich auch Kosten, die man vorher gar nicht genau einschätzen kann (z.B. Sonderausstattung Elektro). Im Zweifelsfall fallen Sie immer höher aus als man denkt ;-). Also ist es auch wichtig, sich eine kleine Reserve ins Budget einzuplanen.

Bei der folgenden Aufstellung unserer Kostenbestandteile können wir natürlich nur von unserem Beispiel ausgehen. In anderen Bauprojekten kann das schon wieder ganz anders aussehen.

Hier nun die Kosten-Bestandteile in unserem speziellen Fall:

Kosten Grundstück:

• Kaufpreis Grundstück
• Grunderwerbssteuer
  Vermessungskosten
• Behördenkosten/-gebühren (z.B. für Bauanzeige oder -antrag, Entwässerungsgenehmigung, Erschließungsbeitrag, Kanalbeitrag für Schmutzwasser- und Niederschlagswasser und Anschlüsse, Katasterkosten)
• Notarkosten Grundstückskauf
• Grundbucheintrag
  Erdarbeiten und Anschluss Schmutz- und Regenwasser
• Hausanschlüsse Versorger (Wasser, Telefon, Strom)

Kosten Hausbau:

• Kaufpreis Haus inkl. gewählter Sonderausstattung
• Erdarbeiten
  Extras (z.B. Elektro-Sonderausstattung)
• Drainage rund ums Haus
• Baustrom, Bauwasser

Kosten Innenausbau/Einrichtung:

• Maler-Materialien (Tapeten, Kleister, Farbe etc.)
• Bodenbeläge (Parkett, Teppich, Fußleisten etc.)
• Einbauküche
• Duschkabine
• Ggf. neue Möbelstücke
• Terrassenmöbel
• Gardinen
• Lampen/Außenbeleuchtung
• Bad-Ausstattung (Handtuch-, Rollenhalter etc.)

Kosten Außenanlagen:

• Pflastern (Stellplätze, Wege, Eingangspodest etc.)
• Terrasse
• Gartenanlage
• Pflanzen
• Zaun
• Gerätehaus/Gartenhäuschen
• Rasenmäher, Gartenschlauch, Gartenwerkzeug etc.

Sonstige Kosten:

• Bausachverständiger
• Richtfest
• Umzug
• Baumarktmaterialien/Werkzeug
• Reserven

Jetzt, kurz vor dem Einzug, sind fast alle Rechnungen unseres Hausbau-Projektes bezahlt. Ein nicht gerade geringer Betrag steht noch für die Außenanlagen an, die – vermutlich bei jedem Bauherren –erst mal etwas spärlicher ausfallen müssen als geplant oder teilweise ins nächste Jahr verschoben werden müssen, denn unser Ziel war ja, unser Budget einzuhalten. Und das haben wir im Großen und Ganzen geschafft. Die langen Planungen im Vorfeld haben sich also für uns gelohnt. Wir haben auch immer fortlaufend festgehalten, wo wir Budgets überzogen oder eingespart haben und waren so immer auf dem Laufenden, wo wir stehen. Das gab uns in der eh schon stressigen Bauzeit entsprechende Sicherheit.

Dies & das

Diese Woche ist auf der Baustelle eine Menge passiert. Dazu kam auch noch einiges an „Kleinkram“:

• Aufgrund des Terminplans, den wir von der Fa. Thöle bekommen haben, konnten wir alle Versorger (Strom, Wasser, Telefon) nun informieren, wann die Hausanschlüsse herzustellen sind.
• Das Amtsgericht Burgwedel hat uns mitgeteilt, dass wir im Grundbuch jetzt als Grundstückseigentümer eingetragen sind.
• Viebrock hat uns die Rechnung für die vierte Abschlagszahlung geschickt. Auch bei den Rechnungen ist Viebrock sehr pünktlich ;-).
• Und dann haben wir am Samstag, als das Wetter zum Streichen zu schlecht war, als Alternativ-Programm unseren Keller ausgemistet – und der hatte es bitter nötig. Wir haben uns auch brav von unnützen und lange nicht benutzten Sachen getrennt. So haben wir, wenn es später an den Umzug geht, weniger „Ballast“.

Zur Kasse bitte

In dieser Woche ist uns die erste Rechnung von Viebrock ins Haus geflattert. Ja, jetzt geht’s finanziell richtig zur Sache. Über den mit Viebrock im Werkvertrag vereinbarten Festpreis gibt es generell 5 Abschlagszahlungen, die sich nach dem Abschluss der verschiedenen Bauphasen richten. Hinzu kommt noch eine weitere Rechnung über die grundstücksspezifischen Arbeiten. Für diese gibt es einen separaten Werkvertrag, da der Umfang und damit die Kosten zum Zeitpunkt des Hausbau-Vertragsabschlusses noch nicht feststehen, sondern erst nach Auswertung der Bodenproben.

So sieht der generelle Zahlungsplan von Viebrock aus:

• 1. Abschlag: Fertigstellung der Bauantragsunterlagen (Bauantrag/-anzeige, Bauantragszeichnung, Entwässerungsplan, Lageplan, Höhenplan, Bauzeichnung, Vorabbesichtigung der Baustelle inkl. Bodenprobe)
  
• 2. Abschlag: Grundstücksspezifische Arbeiten
  
• 3. Abschlag: Erdgeschossdecke fertig
  
• 4. Abschlag: Rohbau fertig (Haus ist verblendet, Dach eingedeckt, Fenster eingebaut)
  
• 5. Abschlag: Fliesen fertig (Rohbauinstallation Elektro, Heizung und Sanitär fertig, Trockenbau DG fertig, Wandputz, Estrich und alle Fliesenarbeiten fertig)
  
• Schlusszahlung (nach Abnahme des bezugsfertigen Hauses)

Krampf in der Hand

Heute haben wir die letzten Formalitäten mit der Bank geregelt. Nach (gefühlt) 1000 geleisteten Unterschriften sind die Darlehensverträge jetzt endgültig unter Dach und Fach!
Rezession und Bankenkrise hin oder her: die Entwicklung der Hypothekenzinsen war in den letzten Monaten sehr vorteilhaft für uns.

Money, Money, Money

In den letzten Wochen haben wir uns sehr intensiv mit dem Thema Immobilienfinanzierung auseinander gesetzt. Nach diversen Angeboten und Verhandlungen sind wir letztlich mit unserer Hausbank handelseinig geworden. Jetzt müssen noch die Verträge erstellt und unterschrieben werden. Wir sind wieder einen Schritt weiter!